Maison à vendre à Pollionnay

POLLIONNAY UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, UN TERRAIN EXCEPTIONNEL ET UN FORT POTENTIEL! RARE SUR LE SECTEUR! Située route de Larny, à Pollionnay, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette maison des années 1960 d'environ 110 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 650 m², sans aucun vis-à-vis. Proposée à 349 000 €, cette propriété représente une véritable opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un bien à valoriser. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec salon et cuisine ouverte équipée. Sa grande baie vitrée apporte une agréable luminosité et offre une ouverture directe sur l'extérieur et son superbe terrain boisé. L'exposition est-ouest permet de profiter de la lumière tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 13 m² et 9 m², dont une avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous profiterez d'un espace parental d'environ 20 m² au sol, comprenant une chambre avec parquet, Velux et une salle de bains privative. La maison dispose également d'un vaste sous-sol d'environ 60 m² à usage de garage et buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins, sous réserve de faisabilité. À L'EXTÉRIEUR, LE VÉRITABLE COUP DE CŒUR! Un terrain de 1 650 m², arboré, intimiste et entouré de verdure, où règnent calme et tranquillité. Sans vis-à-vis, cet environnement naturel constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et les familles en quête d'espace. Une terrasse complète cet ensemble. UN BIEN À RÉINVENTER, UN POTENTIEL À EXPLOITER! La maison nécessite des travaux de rénovation et de remise au goût du jour. C'est précisément ce qui en fait tout l'intérêt: une belle opportunité de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de valoriser cette propriété sur un secteur recherché. À Pollionnay, réunir 110 m² habitables, un terrain de 1 650 m² et une telle intimité pour 349 000 € constitue une opportunité à ne pas manquer. Un bien rare par son terrain, son environnement et son potentiel. À découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1710 € et 2370 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.