Maison à vendre à Caurel

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Située sur la commune de Caurel, à seulement 1 km du Lac de Guerlédan, au calme absolu, cette belle longère rénovée en 1995 bénéficie d'un emplacement privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 5 393 m² avec arbres fruitiers. Offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte/chambre d'hôtes) ou un investissement, ce bien permet une division facile en 2 logements indépendants (un seul compteur électrique, ballon d'eau chaude dédié pour chaque espace). Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un salon - salle à manger et une cuisine, ainsi qu'une cave. Un couloir mène à un coin cuisine-repas, une chambre, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. (possibilité d'un second logement) À l'étage, le couloir distribue un bureau, deux chambres (dont une avec double accès), un WC indépendant et un placard de rangement. Dans le prolongement (raccordement avec le 1er logement), un palier-mezzanine dessert une chambre avec balcon, une salle de bains et un WC séparé. A l'extérieur, une grande terrasse accessible directement depuis la cuisine, idéale pour les repas en plein air, un cabanon de jardin et un superbe terrain naturel de plus de 5 000 m², offrant sérénité et tranquillité à deux pas des activités nautiques et des randonnées du lac. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 297 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3940.00 € et 5380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Morgan Rousseau & Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AACI/18170/22732.