Maison à vendre à Saint-Ouen

.  — ENSEMBLE IMMOBILIER ENSEMBLE OU MAISON FAMILIALE (122 M² HAB. + SOUS-SOL TOTAL)Emplacement idéal: Situé à Saint-Ouen, à deux pas des commerces et des écoles, à proximité immédiate de Vendôme. LE BIEN ET SES ATOUTSMaison de construction traditionnelle (1962) offrant un fort potentiel et une excellente configuration modulable: Au rez-de-chaussée (Logement 1): Entrée, cuisine aménagée, salon-séjour lumineux, une chambre avec placard, salle d'eau, WC indépendant. Accès direct à une agréable terrasse avec barbecue et au jardin. À l'étage (Logement 2): Entrée indépendante en rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau, WC. Petit grenier au-dessus. Terrasse en rez-de-chaussée. Sous-sol total: Garage, atelier, buanderie, cave et une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative. DEUX PROJETS POSSIBLESInvestissement locatif: Conservez la configuration actuelle en 2 logements indépendants pour générer un rendement locatif attractif après rafraîchissement. Résidence principale: Réhabilitez l'ensemble pour créer une grande maison familiale d'environ 122 m² habitables sur sous-sol complet. INFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICSDPE: Classe ERéseau électrique: À revoir (2 ballons électriques)Chauffage: Chaudière mixte fioul/bois à remplacerÉtat général: Prévoir des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (fort potentiel de valorisation)CONTACTPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller: Agence ACBI — Faubourg Chartrain, 41100 VendômeContact: C. BLOT — 06 19 20 86 17Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont dispoible sur le site: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3810 € et 5210 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.