Maison à vendre à Agny

Sur la commune d’Agny, découvrez cette maison individuelle construite en 2006, offrant 79 m² habitables dans un environnement résidentiel calme et recherché. Parfaitement adaptée à un premier achat ou à une vie de famille, elle propose un agencement fonctionnel et confortable, pensé pour répondre aux besoins du quotidien. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante permet de préserver un espace dédié à la préparation des repas tout en conservant un séjour agréable à vivre. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres offrant de beaux volumes ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin d’environ 320 m² et d’une terrasse bien exposée, parfaits pour profiter des beaux jours. Deux places de stationnement privatives ainsi qu’un garage viennent compléter les prestations de ce bien. La maison se situe à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, permettant de profiter d’un cadre de vie pratique où tout peut se faire facilement au quotidien. Côté technique, le bien est équipé d’un poêle à granulés, d’un chauffage électrique individuel, de menuiseries double vitrage, de la fibre optique ainsi que d’un ballon d’eau chaude électrique de 300 litres récemment remplacé. La taxe foncière s’élève à 846 €. Le logement bénéficie d’un DPE D avec une consommation énergétique de 230 kWh/m²/an et d’un GES B avec 7 kg CO₂/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 390 € et 1 930 € selon les usages. Une maison entretenue, située dans un secteur apprécié, offrant un agréable extérieur, trois belles chambres et toutes les commodités accessibles à proximité. Un bien qui séduira aussi bien les primo accédants que les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible aux portes d’Arras. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1460.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Nideal Immobilier: Corentin POYTEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.