Studio à vendre - 387 Rue de Verdun

L’ÉTRAT – STUDIO NEUF AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE LE CENTRALIA Au 387 rue de Verdun, à proximité du centre-bourg de L’Étrat, découvrez ce studio situé au deuxième étage avec ascenseur de la future résidence Le Centralia, comprenant seulement 18 logements et un rez-de-chaussée à vocation médicale et professionnelle. Le lot 205 développe une surface habitable de 27,51 m². Il comprend une entrée, une pièce de vie de 18,75 m² permettant d’aménager un espace nuit et un coin cuisine, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une terrasse de 9,92 m² prolonge le séjour et offre un véritable espace extérieur. La résidence bénéficie de prestations modernes: construction RE2020, climatisation réversible, volets roulants, accès sécurisé et ascenseur. L’emplacement associe un environnement résidentiel à la proximité des commerces et services de L’Étrat, avec le pôle de santé en face et un accès rapide à Saint-Étienne. Le Campus Santé, le CHU de Saint-Étienne et le centre sportif Robert-Herbin de l’ASSE constituent également des pôles d’intérêt pour une clientèle d’étudiants, de jeunes actifs et de professionnels. Pour un investissement locatif, le loyer indicatif est estimé à 480 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute prévisionnelle de 5,47 %, calculée sur le prix d’acquisition hors frais de notaire, équipement, charges et fiscalité. Prix: 105 337 € TTC Livraison prévisionnelle: quatrième trimestre 2027 Acquisition en VEFA avec frais de notaire réduits et paiement progressif selon l’avancement des travaux. Contactez Agence My Home pour recevoir les plans, le descriptif des prestations et les modalités de réservation. Perspectives et aménagements présentés à titre d’illustration, non contractuels. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.