Maison à vendre à Entraygues-sur-Truyère

Au coeur de la pittoresque Vallée du Lot, découvrez cette maison des années 1970 offrant 93 m² habitables de plain-pied, nichée sur les hauteurs sur un terrain clos d'environ 1 400 m² avec une vue dégagée et imprenable sur les monts environnants.

Les espaces de vie
Pièces de jour baignées de lumière: L'entrée dessert un salon et une cuisine exposés Sud-Ouest. Leurs grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur la partie plate du jardin, idéale pour aménager une belle terrasse estivale. Les cloisons actuelles peuvent être ouvertes pour créer une pièce de vie traversante et spacieuse.
Espace nuit: Un dégagement mène à 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Un potentiel d'agrandissement exceptionnel
Combles aménageables de 70 m²: Accessibles par un vrai escalier intérieur, ils offrent un plateau brut idéal pour créer un dortoir, une suite parentale ou une salle de jeux.
Garage communicant de 30 m²: Directement relié à la cuisine, parfait pour une extension de la surface habitable ou un atelier.

Extérieurs et dépendance: Terrain mixte (partie plate pour la détente/terrasse et partie en pente préservant la vue), petite remise indépendante pour l'outillage ou le bois, et possibilité d'aménager un stationnement à l'arrière.

Profil idéal
Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances au vert, ou un investissement locatif (fort potentiel en gîte saisonnier ou en location à l'année pour les actifs du secteur), ce bien offre une structure saine à personnaliser selon vos goûts.

Côté technique
Toiture: Ardoises en bon état.
Chauffage et Isolation: A prévoir (conduit de cheminée existant, idéal pour l'installation d'un poêle à bois, ancien chauffage central avec possibilité d'installer une pompe à chaleur).
Assainissement: Tout-à-l'égout (collectif).
Taxe foncière: 1 100 euros / an.
DPE E GES C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.