Bureau à louer à Rouen

Situé avenue Champlain à Rouen, ce local commercial bénéficie d'une vitrine sur rue, d'une belle visibilité et d'un accès pratique, avec des possibilités de stationnement à proximité.
Description du bien:
Au rez-de-chaussée: 54,15 m²:
Local commercial avec vitrine et rideau métallique.
Espace actuellement divisé en trois zones, pouvant être réaménagé selon les besoins de l'activité.
Configuration adaptée à différentes activités professionnelles: profession libérale, cabinet paramédical, organisme de formation, activité de conseil ou atelier artisanal (cordonnerie, serrurerie, réparation de cycles, etc. ).
Au sous-sol? 43,39 m²:
Garage de 18,11 m².
Espace de stockage de 25,28 m².
WC.
Chauffage individuel au gaz.
Conditions financières
Loyer annuel: 11 400 € HT hors charges, soit 950 € HT par mois.
Charges annuelles: 216 €.
Taxe foncière annuelle: 1 425 €.
Accès et desserte
Avenue Champlain.
Station TEOR Champlain à proximité.
Station de métro Joffre-Mutualité accessible à proximité.
Conditions juridiques
Type de bail: bail commercial 3/6/9 ans.
Régime fiscal: TVA.
Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT hors charges.
Honoraires à la charge du preneur: 20 % HT du loyer annuel HT de la première année.
Paiement du loyer et des charges: mensuel et d'avance.
Indexation annuelle à la date de prise d'effet du bail, selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques:.