Villa à vendre à Fleury-les-Aubrais

Fleury-les Aubrais, à seulement quelques pas du lycée, des écoles, commerces et du tramway, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 100 m², située sur un terrain clos et arboré de 400 m².
Dès l'entrée, la pièce de vie de 44 m² séduit par ses volumes généreux, et sa luminosité naturelle. Ses magnifiques poutres apparentes à la française lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial accueille une cuisine ouverte avec un accès direct à la terrasse et au jardin, pour prolonger les moments de partage en intérieur comme en extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage de 20,85m2 attenant.
À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables ( entre 14m2 et 16m2 au sol) avec placards sous pente, une vaste salle de bains avec douche et baignoire 7,30m2, ainsi qu'un second WC indépendant.
À l'extérieur, profitez d'un jardin intime et arboré, idéal pour les repas d'été, les instants de détente à l'abri des regards.
Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à pellets performant diffusant une chaleur douce dans toute la maison, y compris 2 ch, complété par un chauffage électrique. Une combinaison idéale pour conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques.
Ce que vous allez aimer:
- Une pièce de vie de 44 m² pleine de charme avec poutres apparentes à la française
- Une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest
- Un jardin clos et arboré avec terrasse pour profiter des beaux jours
- Un poêle à pellets et du double vitrage
- Un garage attenant et deux places de stationnement supplémentaires
- Une situation idéale, proche de toutes les commodités

Une maison chaleureuse où il fait bon vivre, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Une visite suffira pour vous projeter.

Consommation énergétique: 225kWh/m2/an
Emission à effet de serre: 8kgcO2/m2/an
Energie finale: 136 kWh/m2/an
Prix moyens des énergies indexes sur les années(abonnement compris): entre 1710 € et 2360€ par an
Référence de l'annonce: 122216
Honoraire à charge vendeur.