Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Nous sommes heureux de vous présenter ce bien exceptionnel situé dans une des rues les plus prisées de la Croix-Rousse, à proximité immédiate du Gros Caillou. Cet appartement bénéfice d’absolument toutes les commodités accessibles à pied (crèches, écoles, commerces, bars, restaurants à foison, innombrables activités culturelles et sportives, bus, métro, parking Gros Caillou, marchés 6J/7, hôpital, etc. ) Au sein d'une résidence sécurisée et recherchée (L’ombremont) au sommet du plateau dans un emplacement parmi les plus appréciés, 12 rue Louis Thevenet à 10min à pied du métro Croix-Rousse et de l’ensemble des commodités. Superbe appartement traversant (exposition Est-Ouest) est situé au 8ieme étage sur 10. Sur une surface de 92m² au total, vous aurez accès à un appartement haut de gamme constitué d’une cuisine à l’ouest (8.7m²), un salon / salle à manger à l’est de plus de 30m² et aux deux grandes chambres (15m² et 16m²) possédant l’une sa salle d’eau et l’autre sa salle de bain. La distribution du bien est particulièrement bien conçue car l’ensemble de ces pièces sont articulées et accessibles depuis le hall d’entrée de 8m². Le séjour double, spacieux et lumineux est prolongé par une grande terrasse de 13m² possédant une vue panoramique sur le Rhône, la cité internationale, le parc de la tête d’or, le quartier de la part dieu et même le mont blanc par temps dégagé. Vous aurez également la chance de profiter de cette vue exceptionnelle depuis les grandes baies vitrées de la suite parentale. La cuisine est entièrement meublée et équipée. L’ensemble des fenêtres de l’appartement ont été changées et le bien a été très bien rénové et entretenu au fil des années. Tout est inclus dans les charges: chauffage, eau froide eau chaude, entretien des espaces verts, etc.. . Enfin, cerise sur le gâteau, un garage fermé (14.2m²) en sous-sol et une cave (5m²) complètent ce bien. Au plaisir d’échanger avec vous, Yves BONNET. Visite Virtuelle: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2415.00 € et 3267.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Têtes Chercheuses: Yves BONNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCPK 001.