Appartement à vendre - 11 Rue Sainte-Félicite

11 rue Sainte-Félicité – Paris 15e À deux pas du métro Ligne 12 du métro de Paris (Vaugirard), ce studio de 35,27 m² Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offre une opportunité rare: la création d’un véritable 2 pièces avec un projet déjà chiffré et structuré. Un projet concret, pas une simple projection - Le plan permet une transformation simple et logique: - Création d’une chambre indépendante avec fenêtre à la place de la cuisine Installation d’une cuisine ouverte dans le séjour, côté salle d’eau * Réseaux existants (eau, évacuations, électricité) * Aucune contrainte structurelle Configuration fluide et cohérente Travaux déjà chiffrés Un devis complet a été réalisé pour la transformation: Montant total: 12 295 € TTC Incluant: démolition et reprise des cloisons création de la chambre déplacement de la cuisine réorganisation électrique et plomberie finitions (sols, peinture) Durée estimée: environ 2 mois L’appartement aujourd’hui Pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest Vue dégagée sans vis-à-vis Cuisine dinatoire fonctionnelle Nombreux rangements Salle d’eau avec WC Appartement en très bon état, habitable immédiatement. Les points forts * 5ᵉ étage avec ascenseur * Exposition Sud-Ouest * Vue dégagée * Projet de transformation déjà chiffré * Aucune complexité technique * Immeuble bien entretenu * DPE: D En résumé Un bien avec une vraie stratégie: achat aujourd’hui en studio transformation rapide en 2 pièces valorisé création immédiate de valeur Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 500 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Brew's: Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPIRCP.