Maison à vendre à Marmoutier

Au cœur du centre historique de Marmoutier, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, Éric WENDLING (Conseiller Immobilier), en co-exclusivité avec l'agence Ouartimmo, a le plaisir de vous présenter cette vaste maison de ville de 202 m² habitables répartie sur 3 niveaux. Un bien rare offrant de superbes volumes, une grande modularité d'aménagement, un excellent bilan énergétique et des espaces extérieurs privatifs en plein centre-ville! Généreux volumes: 11 pièces réparties sur 3 niveaux. Performance énergétique: Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) récent — DPE B! Espaces extérieurs: Cour intérieure au RDC et terrasse de 50 m² au 1ᵉʳ étage. Stationnement & Stockage: 2 garages privatifs, une grande cave offrant une belle capacité de stockage. Double entrée, accès possible par deux rues Au Rez-de-Chaussée: Entrée ouvrant sur un agréable salon et une pièce à vivre lumineuse. Cuisine principale entièrement aménagée et équipée. Salle d'eau complète avec douche, meuble vasque, WC et espace buanderie. Accès direct à la cour intérieure privative. Au 1ᵉʳ Étage: 3 belles chambres. Une cuisine d'été (idéale pour recevoir avec la proximité de la terrasse ou envisager une vie autonome par étage). Une seconde salle d’eau avec douche, meuble vasque, WC. Accès direct à la terrasse. Au 2ᵉ Étage: Un grand espace de vie. 3 pièces polyvalentes (locaux aveugles), idéales pour aménager des bureaux, des dressings, une salle de jeux ou du rangement sur mesure. Pompe à chaleur garantissant un confort optimal et des dépenses maîtrisées. DPE: Classe B | GES: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: Entre 1 600 € et 2 210 € / an (prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021, abonnements compris). Annexes: 2 garages fermés, 1 cave en sous-sol et 1 grenier. Prix Honoraires d'Agence Inclus (FAI): 313 500 € Prix hors honoraires: 300 000 € Honoraires d'agence: 13 500 € TTC (4,5 %) à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière: 420 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contacter: Éric WENDLING Agent commercial (EI) — RSAC Strasbourg n°Tel: 06 95 54 09 60 Mail: Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1600.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anova: Eric Wendling Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC TIRCP N° 8 592 678.