Villa à vendre à Le Fresne-Camilly

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder!

À seulement 20 minutes de Caen et de la mer, découvrez cette maison individuelle de 128 m² habitable (150m² au sol), sans mitoyenneté, implantée sur une parcelle de 1151m², dans un environnement naturel privilégié offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne.
Construite en 1966, rehaussée d'un étage en 2008, la maison offre une configuration idéale pour une famille avec de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos projets.
Elle est composée:
D'un rez-de-jardin surélevé comprenant:
- Une cuisine,
- Une salle à manger,
- 3 chambres,
- Une salle d'eau - WC séparés,
- Rangements.

D'un étage comprenant:
- Un double séjour,
- 2 chambres,
- 1 bureau.

Ce bien dispose également d'un sous-sol total avec garage double, cave, chaufferie et espaces de rangement.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur (VIESSMANN Vitocal 200S AWBT-M-E-AC 201 E08SP), connectée et programmable, récemment installée, qui contribue à un excellent classement énergétique (DPE A), un véritable atout.

L'assainissement est assuré par une micro station GRAF Easyone de 7 EH (2017) conforme, récemment contrôlée.

À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat: un jardin verger de plus de 900 m² riche de plus de 100 essences différentes, véritable havre de paix où chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs et de senteurs.

Un lieu unique alliant volumes, potentiel, performance énergétique et qualité de vie.

Taxe foncières 1026€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Ce bien vous est présenté par Marjorie MATEILLE - agent commercial immobilier -
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée au préalable, conformément à la loi TRACFIN.