Maison à vendre à Le Trait

BERAUXIMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier idéalement situé en plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Cet ensemble se compose d’une maison individuelle, d’un local commercial indépendant et de trois garages, offrant un beau potentiel d’habitation et de rentabilité locative. -La maison individuelle offre au rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, une salle de douche avec WC, un séjour-salon lumineux et une cuisine aménagée. À l’étage, vous découvrirez, un palier, deux chambres, un WC indépendant. -Le local commercial, d'une superficie d’environ 23 m², se compose d’une grande pièce, d’un placard ainsi que d’un WC avec lavabo. Un véritable atout pour un projet professionnel ou pour générer un revenu locatif complémentaire. -L’ensemble est édifié sur 259 m² et bénéficie de 3 garages d’environ 15 m² chacun, d’une cour avec stationnement, d’une terrasse, d’un portail manuel. Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet associant habitation et investissement locatif. À découvrir rapidement! Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1760.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPI.