Studio à vendre - 31 Rue Descartes

Opportunité à Saisir: Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable. Détails du Studio: • Optimisation Maximale: o Pièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine. o Coin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre. o Fenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est. • Caractéristiques Techniques: o Chauffage et Eau Chaude individuels électriques. o DPE actuel: G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur. Localisation Idéale: • À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ?: o Accès facile aux commerces, écoles, et espaces verts. Informations Financières: • Loyer Actuel: 655€ CC. • Prix de Vente: 121 000€ FAI (dont 9 000€ à la charge de l'acquéreur). • Taxe Foncière: 500€. • Rentabilité Brute: Plus de 6% | Nette avant impôt: 5,35%. Visite Virtuelle et Opportunité Unique: Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Brew's Immobilier dès maintenant pour plus d'informations! ?✨ Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Brew's: Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75012018000026018 RCP 799 316 435.