Appartement à vendre à Amboise

Une Bonne agence vous propose: Idéalement situé au cœur du centre historique d'Amboise, dans une résidence calme et récente de 2012 comprenant seulement 13 appartements, découvrez ce superbe duplex de 77 m², parfaitement entretenu et bénéficiant de prestations de qualité. Lumineux grâce à son exposition ouest, l'appartement offre au premier niveau une pièce de vie de 34 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, réalisée sur mesure par MJ Concept. Une cheminée décorative conçue par un artisan apporte une touche de caractère supplémentaire à cet espace convivial. Une entrée avec placard et un WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau inférieur, l'espace nuit se compose de deux chambres de plus de 12 m² avec placards, d'une salle d'eau rénovée en 2023 avec WC et de nombreux rangements, dont un grand placard de 6 m². Les chambres bénéficient d'un parquet en chêne. Les matériaux de qualité et les aménagements réalisés par des artisans témoignent du soin apporté à cet appartement. Côté confort: > Chauffage électrique à inertie sèche récent (2024) > Appartement peu énergivore (DPE C) > Fibré > Place de stationnement privative sécurisée. Un emplacement privilégié permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, écoles et services du centre-ville, à quelques minutes du château royal et des bords de Loire. Un bien aux prestations soignées, alliant confort moderne, calme et vie citadine au cœur d'Amboise. Prix de vente: 249 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 245 000 €. Quote-part moyenne du budget prévisionnel: 1 600 €/an. DPE: Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Une Bonne Agence: Marceau Bastat Agent commercial (Entreprise individuelle).