Studio à vendre - 21 Allée Campferran

INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN À AUZEVILLE TOLOSANE (31320) Découvrez une opportunité de placement patrimonial idéale avec ce studio meublé de 20 m², parfaitement agencé et situé dans une résidence récente et sécurisée. Le bien comprend un hall d'entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse entièrement aménagée avec espace kitchenette équipée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Situé au pied de l'ESMA (École Supérieure des Métiers Artistiques) et à proximité immédiate des grandes écoles supérieures agricoles (INP ENSAT, INRAE) et du campus de Rangueil, cet appartement bénéficie d'un bassin d'étudiants et de jeunes actifs exceptionnel, garantissant une demande locative forte, constante et pérenne. Le bien est vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial en cours. Vous vous déchargez intégralement de la gestion quotidienne: pas de recherche de locataire, pas d'impayés, pas de vacance locative à gérer. L'exploitant prend tout en charge et vous verse un loyer garanti de 3 568 € HT par an. Ce placement vous offre des revenus locatifs sécurisés et réguliers, une fiscalité très avantageuse grâce à l'amortissement LMNP pour percevoir des revenus net d'impôt, ainsi qu'un emplacement idéal au cœur du pôle universitaire et scientifique du Sud Toulousain. Un produit d'investissement performant, parfait pour vous constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires sans la moindre contrainte. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Honoraires inclus de 18.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 38 000 €. Dans une copropriété de 185 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.