Maison à vendre - 17 Rue Jean Moulin

À quelques minutes de Nîmes, derrière ses murs de pierre et son rideau de verdure, cette propriété d'exception réunit tout ce que l'on attend d'une demeure de caractère: le charme de l'ancien, des volumes généreux, un art de vivre tourné vers le jardin et la piscine. Un ensemble rare: la villa bourgeoise et son local indépendant Édifié sur une parcelle de 975 m², l'ensemble se compose de deux bâtisses en pierre de pays, dont environ 300 m² habitables au total. La villa bourgeoise Au rez-de-chaussée, les pièces de réception s'enchaînent sur plus de 75 m²: salon avec cheminée en pierre, salle à manger et second salon. Les murs de pierre apparente, les grands carreaux et les larges baies vitrées ouvrent la maison sur les terrasses et la piscine. La cuisine de 16 m² et une salle de bains de 15 m² complètent ce niveau. Une véranda d'environ 42 m² prolonge les espaces de vie vers le patio. À l'étage, la suite parentale d'environ 38 m² avec sa mezzanine est accompagnée de quatre chambres de 14 à 17 m². Les volumes sont confortables et lumineux, avec de belles hauteurs sous plafond. Le local indépendant: trois projets en un Séparé de la villa, ce second bâtiment d'environ 110 m² (57 m² en rez-de-chaussée, une cuisine-salon de 37 m² et une chambre de 17 m² à l'étage, avec terrasse) offre une grande liberté d'usage: cabinet, bureau, atelier ou activité libérale, avec une entrée indépendante; logement pour un membre de la famille, ou espace invités; revenus locatifs complémentaires. Un art de vivre extérieur Le patio dallé, orné d'une élégante colonnade, offre un lieu d'ombre pour les repas d'été. Autour de la piscine, de vastes terrasses accueillent bains de soleil et dîners au crépuscule. Les jardins arborés, les murs de pierre couverts de vigne vierge et de bougainvilliers préservent l'intimité de l'ensemble. Les atouts Villa bourgeoise de caractère, pierre apparente et cheminée Local indépendant de 110 m² environ (activité, famille ou location) Piscine, patio à colonnade, terrasses, jardin arboré 5 chambres dans la villa, 1 dans le local Environ 300 m² habitables sur 975 m² de terrain À quelques minutes de Nîmes, de ses commerces et de ses axes de communication Une propriété rare, aussi bien pour une famille qui recherche une grande maison de caractère que pour un profil qui souhaite allier résidence et activité. Honoraires à la charge du vendeur Honoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 890 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA RESERVE IMMOBILIERE SOBRAQUES: Agent indépendant - Anne-Claire SOBRAQUES Carte T CPIRCP SOCAF 32717 MMA SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES.