Maison de village à vendre à Menthon-Saint-Bernard

Un bien rare au cœur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnel

À Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d’intérêt majeurs de la région — lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski — se dévoile un bien rare à la vente, chargé d’histoire et offrant un cadre de vie d’exception.

L’immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L’arrivée se fait par un chemin discret, le long d’une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.

La maison bénéficie d’une vue magnifique sur le château ainsi que d’un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l’ombre d’un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.

Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.

La cave d’environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d’anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d’aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d’imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l’ancien — poutres apparentes, ouvertures et portes d’époque — avec les matériaux et concepts contemporains.

Répartition actuelle:

Rez-de-chaussée:
• Cave
• Chaufferie
• Atelier de bricolage
• Buanderie

1er étage:
• Salle à manger
• Cuisine ouverte
• Deux salons avec cheminées
• Une grande chambre
• Salle de bains
• WC
• Débarras
• Accès intérieur à la cave

2e étage:
• Quatre chambres
• Salle de douche
• WC
• Débarras avec accès au grenier

3e étage:
• Grenier d’environ 80 m², partiellement aménageable

Viager occupé

Les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation à vie.
Pour les acquéreurs, il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d’une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.

Valeur vénale: 1 247 000 €
Bouquet: 460 000 €, honoraires d'agence inclus.
Rente mensuelle: 3 640 €
Age des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ans

Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite.
Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.