Maison à vendre à La Guerche-sur-l'Aubois

BAISSE DE PRIX pour cette grande maison familiale. En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison, sans travaux, de 180 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Démarrons la présentation de ce bien de 1900 avec l'entrée (6m²) qui ouvre sur un bureau (9m²), le séjour traversant (35m²) et la cuisine équipée (14m²) prête à être personnalisée selon vos goûts. Nous trouvons également à ce niveau une salle d'eau (2m²), WC séparé et accès au garage. Continuons au premier étage où nous découvrons 2 chambres (20 et 25m²) ainsi qu'une salle de bains/WC (9m²). Enfin, au dernier niveau, un palier pouvant être utilisé en bureau par exemple (12m²) dessert 2 autres chambres (14 et 20m²). Ainsi chaque membre de la famille à son espace. Côté extérieur, le terrain clos de 734 m² offre plusieurs places de stationnement et un puits. Un garage (19m²), 2 petites caves et une dépendance (32m²) augmentent la surface de rangement. A noter que le DPE est D, le chauffage est au gaz de ville (chaudière 2022), que le bien est raccordé à l'assainissement collectif, les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets roulant. Côté situation géographique, la commune de la Guerche-sur-l'Aubois possède toutes les commodités et se situe à 25min de Nevers et 45min de Bourges. Vous recherchez des écoles à proximité de votre futur toit? Dans un rayon de 500m se trouve l'ensemble des écoles de la maternelle au collège! Taxes foncières: 900€ Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette maison ancienne votre foyer. Contactez dès à présent votre mandataire Sébastien ARNOUD - CASADICI au 06.69. 43.14. 24 pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété unique. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2800.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller CASADICI: Sébastien Arnoud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834420408 RCP Allianz 59 661 778.