Maison à vendre - 77 Rue Julian Grimau

Idéalement situé à Drancy, dans une rue très calme tout en étant à proximité immédiate du métro de La Courneuve, des commerces (Carrefour), des écoles et de toutes les commodités, cet immeuble offre un excellent potentiel d’investissement. Édifié sur une parcelle bien exposée est-ouest, cet ensemble immobilier de 170,47 m2 loi carrez et de 192,02 m2 au sol, se compose de plusieurs lots: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel appartement entièrement refait à neuf, d’une superficie d’environ 66,37 m². Il séduit par sa très belle hauteur sous plafond de 3m, ses parquets de qualité et ses prestations soignées. Il se compose d'une entrée avec une cuisine, une salle de bains avec WC, un grand salon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC et un bureau, offrant confort et fonctionnalité. À l’étage, l’immeuble propose trois appartements: Un appartement avec combles aménagées d’une superficie de 60,18 m² comprenant une entrée avec une cuisine, un WC séparé, un séjour, une chambre. À l'étage un palier donne sur une chambre et une salle de bains avec WC. Un studio de 22,69 m² à rénover, disposant d'une buanderie et une chambre. Un second studio de 20,78 m², fonctionnel avec une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. En complément, une cave aménagée en béton vient enrichir ce bien. À l’extérieur, vous bénéficierez de deux garages situés sur la parcelle, avec possibilité de surélévation et de transformation en habitation (sous réserve d’autorisations), ainsi qu’un petit jardin agréable. Les combles sont également aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’optimisation et de création de surface supplémentaire. Les atouts: Secteur calme et recherché Proximité transports, commerces et écoles Immeuble traversant avec exposition est-ouest Fort potentiel de valorisation Multiples possibilités d’aménagement Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour investisseurs. Taxe foncière: 1749€ Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4250.00 € et 5780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller GoodLink Immobilier: Amélie DESVIGNES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP MMA n°150014J. GoodLink Immobilier, votre agence immobilière digitale en Île-de-France, en Aquitaine et en Corse. Rejoignez-nous et développez votre activité: complément de revenus ou véritable carrière dans l’immobilier, nous vous accompagnons à votre rythme.