Maison à vendre à Rothau

À découvrir en exclusivité à Rothau, à 20 minutes de Molsheim: cette magnifique maison bourgeoise des années 30 allie parfaitement le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel rare. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces généreux, sa luminosité et son excellent état général. Avec plus de 200 m² habitables, cette propriété offre 7 pièces dont 5 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet de vie mêlant confort et espace. La maison dispose d'une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux salles d'eau, ainsi que d'un agréable extérieur avec jardin et balcon. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un superbe jardin arboré qui entoure la maison, créant un cadre paisible et verdoyant. Vous y découvrirez également un charmant bassin naturel, apportant une atmosphère relaxante et pleine de caractère à l'ensemble. Le confort est également au rendez-vous grâce à une très bonne isolation, des fenêtres PVC double vitrage, ainsi qu'un système de chauffage combinant poêle à granulés et chaudière fioul. Un immense sous-sol complet ce bien avec plusieurs compartiments et caves, offrant de très nombreux espaces de stockage, atelier, buanderie ou encore espaces de loisirs. Les combles représentent un véritable atout supplémentaire: un 3e étage avec une véritable hauteur sous plafond, plusieurs espaces aménageables ainsi qu'une mezzanine pleine de charme. Cet espace dispose d'un fort potentiel pour la création d'une habitation indépendante, avec la possibilité d'installer des compteurs d'eau et d'électricité séparés afin de dissocier les combles du reste de la maison. À l'extérieur, vous profiterez également d'un garage indépendant permettant de garer une voiture, ainsi que de plusieurs places de stationnement supplémentaires sur la propriété. Le tout sur un terrain de 775 m², dans un environnement agréable, à proximité des commodités. Une maison pleine de cachet, parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'évolution tout en conservant son charme et son authenticité. À visiter rapidement! Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4635.00 € et 6271.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE: Cathy BEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 78036029.