Local à vendre à Gardanne

? GARDANNE CENTRE-VILLE — Local commercial 35 m² entièrement rénové.

Livraison fin juillet. Local clé en main au cœur de Gardanne, à deux pas du cours principal. Rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 3 lots, à syndic bénévole et charges réduites.
EMPLACEMENT N°1

Centre-ville, proche cours principal et commerces
Parking gratuit et surveillé à proximité
Gare accessible à pied

PRESTATIONS

Rénovation complète, prestations neuves
Coin toilette avec douche et kitchenette.
Climatisation installée.
Petite copropriété (3 lots), syndic bénévole, charges très faibles

ACTIVITÉS AUTORISÉES

Profession libérale, bureaux, artisanat, centre de beauté / institut (esthétique, soins, coiffure…).

❌ Pas de snack / restauration.
INVESTISSEURS

Fort potentiel locatif: ≈ 750 €/mois
Rendement brut ≈ 8,3 %

Que vous cherchiez vos propres murs ou un placement rentable, ce local coche toutes les cases. ? PRIX: 108 000 € — honoraires charge vendeur. ? BFM Immobilier — contactez-nous pour toute visite.