Propriété agricole à vendre à Péron

Ancienne ferme gessienne partiellement rénovée.
Vente à terme(réduction du prix pour l'occupation durant 1 an par le vendeur, DUH).
Ce délai de une année est parfait pour mettre en place votre projet de rénovation.

Péron, petite commune de 2'838 habitants à proximité de la frontière Suisse. Seul 8% des sols de la commune sont urbanisées, les habitations sont entourées des forets et des terres agricoles à la limite d'une réserve naturelle, alors que ce charmant village se trouve à seulement 2km de la frontière suisse, à 9km de Val Thoiry avec son centre commercial moderne, parfaitement bien desservie par les axes routiers majeurs et les transports publics.
Aéroport de Gèneve est à 17 km (20 min en voiture), la ville d'Annecy est à 50km.
Le village surprend par la beauté des paysages et sa jeune population( 60% ont mois de 45 ans). Les anciennes fermes rénovées sont harmonieusement accompagnées par les constructions nouvelles.
Nous vous conseillons vivement de se rendre sur place.

La propriété est à vendre en vente à terme (transfert de la propriété immédiat, réduction du prix pour le droit d'habitation durant 1 an en faveur du vendeur et l'avantage de l'échelonnement du payement d'une partie du prix en forme des rentes).
Le délai d'une année peut servir pour préparer votre plan des travaux et le déménagement.

Les constructions occupent env.318m2 au sol sur un terrain plat totalisant 1969m2 (zone UGp2).
La surface actuellement habitable est d'env. 170m2 sur deux niveaux principaux avec une mezzanine. Quelques mises aux normes sont à prévoir, le bien est à vendre en l'état.
La grange attenante offre un potentiel énorme pour une future rénovation ( env.122m2 au sol sur 3 niveaux éventuellement possibles).
La ferme porte fièrement le label "bâtiment remarquable", valorisant l'image de la propriété.
Plusieurs bâtiments dans les environs portent ce label permettant la conservation du charme des quartiers.
Durant les travaux quelques règles sont à respecter: conserver les éléments remarquables et l'écriture architecturale d'origine, la réglementation est plus souple que pour les monuments historiques.

Orientation: Sud-Est
Pas de servitudes désavantageuses. Magnifique vue sur les montagnes, notamment sur Le Mont Blanc. Grand jardin joliment arborisé.
Une source d'eau alimente un petit étang, arrivée d'eau est réglable par les vannes.
Corps principal et toute la toiture de la ferme ont été rénovés en 2007-2008. Chauffage à pellets à été installé en 2008, il est complété par les panneaux solaires pour l'eau chaude.
Chauffage au sol au RDC crée un confort maximal.
Le conduit de cheminée du poêle à bois est à mettre aux normes.
Grand salon avec une cuisine ouverte de 40m2.
Deux grandes chambres au premier étage avec un acces sur un balcon d'env.18m2, salle de jeux avec mezzanine, cave à vin, cellier, buanderie.
Une chambre de 16.37m2 avec une entrée extérieure permet d'accueillir confortablement les invitées.
Surface habitable actuellement: 149,39m2(surface Carrez) complété par 19.80m2 de la superficie avec hauteur inférieure à 1m80, totalisant 169,19m2
Le terrain est entièrement clôturé.

Valeur vénale: EUR. 630'000(HAI)
Prix de vente: EUR. 600'000 (HAI)
Modalités de payement:
1)Payement initial:EUR. 350'000 (honoraires d'agence inclus)
2)Rente mensuelle durant 13 ans: EUR. 1'603
3)Droit d'habitation sur la surface totale durant 1 an pour le vendeur.

La Vente classique est envisageable( libération du bien dans 12mois après la signature de l'acte de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.