Maison à vendre - 15 Rue du Winzenberg

Située au centre du charmant village viticole de Blienschwiller, à proximité immédiate de Dambach-la-Ville et d’Epfig, sur la célèbre Route des Vins d’Alsace, cette maison individuelle de 150 m² vous séduira par son environnement paisible, sa luminosité et son cadre de vie authentique. Édifiée en 1905 sur un terrain de 3,67 ares, cette maison ancienne a conservé tout son caractère d’origine. Bâtisse authentique nécessitant une rénovation, elle offre un très beau potentiel pour les amateurs d'ancien souhaitant façonner un lieu de vie à leur image. Au rez-de-chaussée: l’espace de vie en famille: Vous découvrirez une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un superbe séjour/salle à manger d’environ 28 m², exposé plein sud. Un bureau ou une première chambre, une salle de bains avec WC et un cellier complètent ce niveau. Le petit plus? Une pièce attenante à la cuisine offre une opportunité idéale pour agrandir l’espace de vie principal. À l’étage: L’espace nuit et détente à rafraîchir et à s'approprier: Ce niveau, qui nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Il s’articule autour d’une grande pièce centrale traversante, parfaite pour faire office de salle de jeux, de salon TV ou d'espace de détente. À chaque extrémité de cette pièce se répartissent deux chambres offrant à chacun son intimité. Une troisième chambre avec une pièce attenante pouvant servir de dressing, de buanderie ou de rangement. Une salle d’eau avec WC complète cet étage. L'âme d'une maison de vigneron et des volumes exceptionnels: - La cave exploitable: Véritable témoin du passé, cette maison est celle d'un ancien vigneron. Sa grande cave dotée d'un accès direct par l'extérieur est un atout historique et technique indéniable, idéale pour un passionné de vin, un projet viticole ou du stockage. - La grange extérieure: Une dépendance (ancienne étable d'époque), brute et dans son état d'origine, offant un volume exploitable pour du rangement, un atelier ou un aménagement futur. - Les combles: ils sont parfaits pour imaginer une cinquième chambre, un atelier d'artiste ou un espace de détente sous les toits. À l’extérieur: un garage, une petite cour et un jardinet ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien polyvalent. Vivre à Blienschwiller, c’est s’offrir une qualité de vie privilégiée entre vignes et nature. Que ce soit pour votre résidence principale ou une chaleureuse maison de vacances, ce bien unique n'attend que votre famille. Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4991.00 € et 6753.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MYAGENCE: Virginie RIEGEL-COURTOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 103696704.