Local à vendre à Benfeld

URGENT! BAISSE DE PRIX IMPORTANTE! A L ENTREE DE L HYPER CENTRE VILLE DE BENFELD TRÈS BEAU FONDS DE COMMERCE – PÂTISSERIE / SALON DE THÉ / CHOCOLATERIE / GLACIER UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR À BENFELD! Affaire saine, parfaitement entretenue et idéalement située, ce très beau fonds de commerce bénéficie d’une excellente implantation, d’un outil de travail complet et fonctionnel ainsi que d’un potentiel de développement particulièrement intéressant. Actuellement exploité en pâtisserie – salon de thé – chocolaterie – glacier, l’établissement est en activité depuis plus de 14 ans avec l’exploitant actuel, et bénéficie d’une présence commerciale historique de près de 30 ans avec l’ancien exploitant. UN ESPACE COMMERCIAL CHALEUREUX ET IMPECCABLE Le commerce développe une surface commerciale parfaitement agencée, offrant notamment: 50 m² environ dédiés au magasin de vente et au salon de thé 50 m² environ de laboratoire et espace de production, entièrement équipé Une très grande cave offrant un espace de stockage conséquent Un appartement d’environ 80 m², actuellement utilisé comme espace de stockage Soit une surface totale d’environ 208 m² L’ensemble est dans un excellent état général, soigneusement entretenu et immédiatement exploitable. L’appartement, actuellement utilisé comme stockage, pourrait être réaménagé en habitation, sous réserve des travaux nécessaires et à convenir avec le propriétaire des murs. DES CONDITIONS D’EXPLOITATION CONFORTABLES Le local bénéficie d’un équipement particulièrement adapté à l’activité: Pompe à chaleur air/air Climatisation réversible dans l’ensemble du local Laboratoire de production entièrement équipé Espaces de vente, de production et de stockage parfaitement organisés Chiffre d’affaires annuel: 115.000 € HT Loyer mensuel: 1.350 € TTC Taxe foncière: 114 € / mois Des conditions locatives particulièrement intéressantes au regard de la surface, des équipements et de l'emplacement. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE L’établissement bénéficie d'une très belle visibilité à l’entrée de Benfeld, avec notamment la présence d’un panneau publicitaire implanté sur le rond-point à l’entrée de la ville, offrant une excellente visibilité aux automobilistes et renforçant considérablement la communication de l’enseigne. UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant reprendre une activité existante et immédiatement opérationnelle, mais également à un repreneur souhaitant développer davantage le concept. Le fonds offre de nombreuses possibilités: pâtisserie traditionnelle, salon de thé, chocolaterie, glacier, petite restauration sucrée/salée, vente à emporter, développement de la livraison, événements, commandes professionnelles ou encore activité traiteur, sous réserve des autorisations nécessaires et des dispositions du bail. UNE AFFAIRE RARE SUR LE MARCHÉ! Un outil de travail complet, un emplacement bénéficiant d’une excellente visibilité, une clientèle fidélisée depuis de nombreuses années, un loyer maîtrisé et un appartement de 80 m² offrant un potentiel supplémentaire. Une très belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’installer ou pour un couple à la recherche d’une affaire à taille humaine avec un réel potentiel de développement. À VISITER SANS TARDER! TRÈS BELLE AFFAIRE – IDÉALEMENT PLACÉE – À NE PAS MANQUER! Affaire suivie par Stéphane Dalcour – MYAGENCE.IMMO 0664697003 Votre conseiller MYAGENCE: Stéphane DALCOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349798421 RCP 58910307.