Appartement à vendre à Saint-Chamond

VA7070 SAINT-CHAMOND – PLACE SAINT-PIERRE - Appartement Duplex T3 de 73,32 m² – Rez-de-chaussée – Idéal investissement ou résidence principale Situé dans le quartier Place Saint-Pierre à Saint-Chamond, découvrez cet appartement Duplex T3 de 73,32 m², en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux étages avec syndic bénévole, offrant un cadre de vie agréable et des charges particulièrement faibles. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, de la gare et des principaux axes routiers reliant Saint-Étienne à Lyon, facilitant ainsi le quotidien et les déplacements. Loué auparavant à 600 € par mois, dont 50 € de charges, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif avec une rentabilité immédiate. Il conviendra également parfaitement à une future résidence principale. L'appartement se compose de: Un hall d'entrée desservant les différentes pièces, Une cuisine aménagée, Une salle à manger, Un séjour, Deux chambres, Une salle de bains avec WC indépendant. Les atouts du bien: ✔ Petite copropriété avec syndic bénévole ✔ Charges de copropriété: seulement 176 € par an ✔ Taxe foncière: 584 € ✔ Chauffage individuel au gaz ✔ Huisseries en double vitrage avec volets manuels ✔ Présence d'une VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation) ✔ Toiture et façade rénovées en 2012 ✔ Emplacement proche de toutes les commodités et des transports Un appartement fonctionnel et bien entretenu, offrant un excellent compromis entre confort, faibles charges et potentiel locatif, idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant. DPE: D en date du 26/06/2026 précisant un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1810€ calculé sur le prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023(abonnement compris). Syndic bénévole - Nombre de lot: 3 Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre? Pour plus de renseignements, contact Arnaud CHEVALIER au O 6 30 20 82 42 (893 393 728 R.S.A.C Saint Etienne) LOIRE INVESTISSEMENT SAINT ETIENNE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1300.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne: Arnaud CHEVALIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893393728 RCP 61694037.