Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

**Exclusivité Cléréa – T2 de 43,9 m² avec balcon filant et ascenseur dans le triangle d’or de la Croix-Rousse** Situé rue Janin, au cœur du triangle d’or de la Croix-Rousse, cet appartement de deux pièces bénéficie d’une adresse recherchée, à proximité de la vie commerçante du quartier. Au quatrième étage d’une copropriété avec ascenseur, il dispose d’un balcon filant donnant sur la rue Janin. Une grande place de stationnement est également proposée en supplément du prix. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée qui dessert le séjour, la cuisine, la chambre, la salle de bains et les toilettes séparées. Cette distribution permet à chaque pièce de conserver sa fonction et offre un cadre de vie pratique au quotidien. La cuisine équipée est actuellement semi-ouverte sur la pièce de vie. Elle communique avec le séjour tout en conservant un espace dédié à la préparation des repas. Selon votre projet d’aménagement, il est possible d’envisager une ouverture complète sur le séjour, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires. Le balcon filant prolonge l’appartement vers l’extérieur et permet de profiter de la rue Janin depuis chez soi. La chambre forme un espace nuit distinct de la pièce de vie. L’appartement comprend également des placards, une salle de bains et des WC séparés. Son agencement conviendra aussi bien à une personne seule qu’à un couple souhaitant s’installer dans l’un des secteurs les plus appréciés de Lyon. Le logement bénéficie d’un **diagnostic de performance énergétique classé C**. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et électriques. La copropriété, construite entre 1990 et 2005, dispose d’un ascenseur et d’un interphone. Ces équipements participent au confort quotidien, notamment pour accéder à l’appartement situé au quatrième étage. L’emplacement permet de profiter pleinement de l’atmosphère de la Croix-Rousse. Les commerces et les lieux de vie du quartier sont accessibles à pied, dans un secteur apprécié pour son caractère et son animation. Cette adresse réunit ainsi la vie de quartier recherchée sur le plateau et les avantages d’un appartement doté d’un extérieur et d’un ascenseur. Pour les acquéreurs ayant besoin d’un stationnement, un grand espace de parking est proposé en supplément du prix de l’appartement. Son acquisition est facultative et peut être envisagée selon votre projet. Prix de l’appartement: 210 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Surface indiquée: 43,9 m². Taxe foncière: 1 049 € par an. Stationnement proposé en supplément. Contactez Cléréa Transactions pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.