Appartement à vendre - 393 Rue du Plot

Appartement T3 avec 2 stationnements & un très joli extérieur - Groisy Sur la commune de Groisy, découvrez ce T3 lumineux et spacieux, situé en rez-de-jardin d’une ancienne bâtisse entièrement rénovée. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la belle circulation des espaces. L’appartement offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et agréable au quotidien. Il se compose de: • Une entrée indépendante ouvrant sur une belle pièce de vie avec séjour et cuisine • Deux chambres confortables avec rangements • Une grande salle d’eau • Un WC indépendant • Un confortable espace extérieur avec terrasse et jardin Pour compléter le tout, vous bénéficiez d’une cave privative, idéale pour le stockage, ainsi que d’un stationnement privatif pouvant accueillir deux véhicules. Enfin, vous disposez d'un petit jardin privatif au sein de la copropriété pour profiter pleinement des beaux jours! Entre nature et accessibilité, Groisy offre un cadre de vie recherché, à la fois paisible et convivial. La commune séduit par son environnement verdoyant tout en permettant de rejoindre facilement Annecy et Genève. À seulement 20 minutes d’Annecy et à moins de 10 minutes de l’entrée d’autoroute, l’appartement bénéficie d’une desserte idéale, avec un accès direct vers Annecy comme vers Genève. Un emplacement qui conjugue confort du quotidien et facilité des déplacements, aussi bien pour les actifs que pour les familles. Carl se tient à votre disposition pour organiser une visite! Mandat RP/399 - Nombre de lots habitables: 10 - Taxe Foncière 2025: 693 € - Montant annuel charges: 398 € - Prix de Vente: 335 000€ - Honoraires charge: vendeur - Procédure en cours: Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023: entre 1 110 € et 1 550 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller RUE PARALLÈLE: Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.