Studio à louer - 18 Rue des Esteys

ESTANTAT - Quai des Queyries - Disponible - 1ère locationSituée au cœur de l'écoquartier Bastide-Niel à Bordeaux, la nouvelle résidence Estantat propose un cadre de vie harmonieux, alliant nature et modernité. Elle s'intègre dans un superbe environnement paysager composé de parcs, jardins et espaces partagés et bénéficie d'une excellente desserte grâce au tramway ligne A, aux lignes de bus, à la navette fluviale et aux pistes cyclables. Dans cette belle résidence (haut de gamme) située à proximité du Pont Chaban-Delmas et du centre de Bordeaux, nous vous proposons un grand appartement T1 entièrement meublé de 44,82 m² au 3ème étage. Il se compose d'une entrée de 5,77m² avec un espace buanderie fermé contenant le lave linge séchant, d'une salle d'eau et d'une belle pièce principale de 32,88 m² environ offrant un espace cuisine ouverte sur le séjour et un espace chambre. Atout majeur de ce bien: vous bénéficiez de deux belles terrasses de 13,48 m²( côté cuisine) et de 13,27m² (accessible par l'espace nuit et par le séjour - triple exposition Est - Sud Est - Sud Ouest)Equipements cuisine: lave-vaisselle, plaque hotte four micro-onde, four, frigidaireLa résidence dispose également d'un parking couvert véhicule sécurisé et local à vélos sécurisé. Honoraires de location à la charge du locataire 581,23 euros (soit 13 €/m²) dont 134,13 euros d'état des lieux (soit 3€/m²). Loyer 890 euros par mois charges comprises dont 90 euros par mois de provisions pour charges - (régularisation annuelle) et 1600 euros de dépôt de garantie. Loyer sous encadrement: loyer de référence 19,30€/m2; loyer de référence majoré 23,20 €/m2. DPE: Consommations énergétiques B - Emissions de gaz à effet de serre A (17/09/2026). pour toutes visites merci d'envoyer votre dossier complet, sur notre site grand sud immobilier bordeaux, onglet déposer mon dossier. Honoraires de 572 € TTC à la charge du locataire comprenant 132 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 284.00 et 384.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.