Local à louer à Bordeaux

? ️ Local Commercial 190 m² – Emplacement Premium en Angle – Face Tram A – Bordeaux ⭐ Visibilité maximale – Flux piéton continu – Façade 11 ml Situé en plein cœur de Bordeaux, ce local commercial de 190 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel en angle, directement face au Tram A, garantissant une visibilité incomparable et un passage constant. ? Caractéristiques du local Surface totale: 190 m² Angle très visible avec façade vitrée de 11 mètres linéaires Restauration possible sans extraction: coffee shop, sandwicherie, bubble tea, pâtisserie, traiteur, concept food froid Accès PMR Local facile à aménager, adapté à de nombreux concepts Environnement immédiat: commerces, bureaux, écoles, flux étudiants? Atouts majeurs Face Tram A → visibilité + flux piéton permanent Emplacement premium en angle Vitrine 11 ml idéale pour image de marque et merchandising Quartier dynamique avec clientèle mixte: étudiants, actifs, résidents Restauration sans extraction autorisée Disponibilité immédiate? Activités idéales Restauration sans extraction Coffee shop / bubble tea / sandwicherie / pâtisserie Activités de service Showroom Agence (immobilier, assurance, services) Concept store Professions libérales recherchant visibilité Enseignes retail souhaitant un emplacement premium? Contact AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82Référence: LP356 Honoraires: 15% HT du loyer annuel HT Site: Honoraires de 6 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40: Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet.