Local à louer à Aire-sur-l'Adour

✨ Local Commercial Premium – 1 650 m² – Emplacement N°1 – Vitrine 45 m – Zone Commerciale Dynamique ⭐ Un emplacement exceptionnel, visibilité maximale Situé en emplacement n°1 au cœur d’une zone commerciale très fréquentée, ce local commercial de 1 650 m² en plain‑pied bénéficie d’une visibilité incomparable grâce à ses 45 mètres de vitrine et à un flux véhicules parmi les plus élevés du secteur.Un site stratégique pour toute enseigne recherchant impact, accessibilité et puissance commerciale.? Un espace de 1 650 m², modulable, lumineux et en excellent état 1 650 m² entièrement en RDC Hauteur sous plafond: 4 à 5 m Vitrine linéaire 45 m Locaux divisibles selon besoins Climatisation réversible neuve Électricité neuve Ouvertures aluminium → luminosité naturelle optimale ERP & PMR conformes Sanitaires intégrés Parking privé sécurisé – Vitrine 45 m – Zone Commerciale Dynamique ⭐ Un emplacement exceptionnel, visibilité maximale Situé en emplacement n°1 au cœur d’une zone commerciale très fréquentée, ce local commercial de 1 650 m² en plain‑pied bénéficie d’une visibilité incomparable grâce à ses 45 mètres de vitrine et à un flux véhicules parmi les plus élevés du secteur.Un site stratégique pour toute enseigne recherchant impact, accessibilité et puissance commerciale.? Un espace de 1 650 m², modulable, lumineux et en excellent état 1 650 m² entièrement en RDC Hauteur sous plafond: 4 à 5 m Vitrine linéaire 45 m Locaux divisibles selon besoins Climatisation réversible neuve Électricité neuve Ouvertures aluminium → luminosité naturelle optimale ERP & PMR conformes Sanitaires intégrés Parking privé sécurisé Un local parfaitement entretenu, prêt à accueillir:grande distribution, showroom, artisanat, équipement de la maison, loisirs, services, activité mixte…? Un outil de travail performant et évolutif Grande modularité Visibilité exceptionnelle Accès immédiat Possibilité rare: murs disponibles à la vente Local adapté aux enseignes nationales comme aux concepts indépendants Exploitation immédiate → aucun travaux majeurs à prévoir Un emplacement qui garantit trafic, attractivité et potentiel de développement.? Localisation premium – Zone commerciale à forte attractivité Environnement composé d’enseignes nationales Flux véhicules très élevé Zone dynamique, fréquentation constante Accès rapides et stationnement aiséUn secteur recherché, idéal pour capter une clientèle large et régulière.? Pourquoi ce local est une opportunité rare Emplacement n°1 dans la zone 1 650 m² en RDC → très rare 45 m de vitrine → visibilité maximale Hauteur 4/5 m → polyvalence d’aménagement Locaux divisibles Murs disponibles Local en excellent état, clim & électricité neuves Adapté à un large panel d’activités AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN – 06 03 92 73 82 Référence: LP486 Honoraires à la charge du propriétaire. Site: Dépôt de garantie 19 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40: Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet.