Maison à vendre à Langon

VM 1234- Propriété Équestre de Charme – 3 Hectares – Carrière 60x30 – Maison 242 m² + Revenus Locatifs Votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose cette magnifique propriété équestre nichée en pleine nature entre Langon et Villandraut (Langon 10min), offrant près de 3 hectares de terrain, des installations pour chevaux et un revenu locatif existant. Une propriété rare qui permet d’allier passion équestre, cadre de vie privilégié et potentiel de revenus. Les 3 atouts qui font la différence Installations équestres existantes Carrière 60 m x 30 m, paddocks et boxes à chevaux déjà en place. Revenu locatif immédiat Appartement T2 loué 560 € / mois, idéal pour sécuriser une rentabilité. Cadre naturel exceptionnel Près de 3 hectares avec vue sur la forêt, terrasse de 193 m² et piscine. Une maison de caractère de 242 m² Construite en 1850 et rénovée avec soin cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne. Le séjour de 47 m², avec 5,54 m de hauteur sous plafond, offre un volume spectaculaire et une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures en double vitrage PVC / aluminium. La cuisine américaine aménagée et équipée complète cet espace de vie chaleureux. La maison propose: 5 chambres espaces adaptés au télétravail ou activité indépendante circulation fluide et conviviale Revenus locatifs existants Appartement T2 – 43,5 m² Loué 560 € / mois Composition: pièce de vie avec cuisine équipée 27,5 m² chambre 11,6 m² salle d’eau / WC 4,4 m² chauffage électrique Un revenu immédiat tout en conservant l’intimité de la maison principale. Installations équestres La propriété est idéale pour les cavaliers: carrière 60 m x 30 m paddocks 3 boxes à chevaux prairies adaptées à l’accueil des chevaux Possibilités: - propriété familiale pour cavaliers - pension de chevaux - élevage - tourisme équestre Dépendances et potentiel Dépendance 1 – 60 m² Ancienne porcherie avec 4 boxes à réhabiliter Dépendance 2 – 72 m² Grange avec 3 boxes à chevaux Point d’eau, évacuation, espace buanderie Possibilité installation chaudière gaz ou production eau chaude. Garage – 36,5 m² ballon thermodynamique porte électrique possibilité aménagement R+1 Extérieurs Le terrain de 29 900 m² offre un cadre naturel rare. La terrasse bois de 193 m² entoure la maison: côté cuisine côté salon côté véranda La piscine complète cet environnement propice à la détente. Situation Calme absolu tout en restant proche des commodités: commerces à 10 minutes école à 15 minutes restaurants et services à moins de 20 minutes Idéal pour - cavaliers propriétaires - projet de pension de chevaux - projet locatif rural - famille souhaitant vivre avec ses chevaux - activité de tourisme équestre N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey auHonoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1757.00 € et 2376.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS: DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPIRCP 41543943.