Maison à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

Les agences ENTRE VOUS ET NOUS de BAZAS-AUROS ET LANGON vous proposent cette maison ancienne de 147 m², pleine de caractère, offrant un fort potentiel de valorisation, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable. Un investissement intéressant Loyer estimé: 750 à 800 € / mois Soit 9 000 € à 9 600 € / an Un bien accessible avec une rentabilité attractive, pouvant être optimisée après rénovation. Une maison de caractère à exploiter Construite en 1900, cette maison séduit par: ses volumes généreux (147 m²) ses poutres apparentes son charme authentique Elle se compose de: un séjour lumineux une cuisine indépendante 3 chambres spacieuses une salle de bains un WC indépendant Un extérieur agréable Le terrain de 197 m² offre: un espace jardin un coin détente ou terrasse la possibilité d’aménager un potager Travaux = création de valeur Maison à rénover, idéale pour: ✔ personnaliser entièrement ✔ augmenter la valeur du bien ✔ optimiser la rentabilité locative Parfait pour investisseur ou primo-accédant avec projet. ? Emplacement pratique À proximité: commerces écoles services axes principaux Un emplacement recherché pour la location. ✨ Les + de ce bien ✔ Maison de caractère ✔ Beau volume (147 m²) ✔ Potentiel locatif immédiat ✔ Prix attractif ✔ Projet valorisable? Contactez Audrey DA COSTA – ENTRE VOUS ET NOUS 06 82 73 14 75 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS: DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPIRCP 41543943.