Studio à vendre - 48 Rue Chevreul

SPÉCIAL INVESTISSEUR – LYON 7 / JEAN MACÉ T1 BIS À CRÉER – 21,6 M² – DOSSIER COMPLET DISPONIBLE À quelques minutes à pied de Jean Macé, Trust Invest vous propose une petite surface de 21,6 m² à rénover, avec un vrai potentiel de transformation en T1 bis optimisé. Le bien est situé en étage avec ascenseur, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, à proximité immédiate des transports, commerces et universités. UN PROJET PENSÉ POUR LA LOCATION L’appartement peut être aménagé avec: une pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit distinct, une salle d’eau avec WC, un emplacement lave-linge. Deux grandes fenêtres permettent de conserver une belle luminosité dans les différents espaces. Le plateau dispose déjà de huisseries neuves, d’une porte palière neuve, des arrivées et évacuations d’eau ainsi que d’une arrivée électrique. L’idée est de partir d’une base saine et de créer un appartement moderne, fonctionnel et adapté aux attentes actuelles du marché locatif. UNE LOCALISATION TRÈS RECHERCHÉE Le métro Jean Macé est accessible en environ 5 minutes à pied. Les universités Lyon 2 et Lyon 3 se trouvent à une dizaine de minutes, avec également tramway, bus, commerces et services à proximité. Un emplacement particulièrement pertinent pour une stratégie locative en meublé. UNE DEMANDE LOCATIVE DÉJÀ TESTÉE Nous avons volontairement testé la demande sur ce type de produit avant sa commercialisation. Un T1 bis meublé situé rue Chevreul, proposé à 700 € charges comprises, a généré 75 demandes en moins de 24 heures. Cela donne une indication très concrète de l’intérêt locatif pour une petite surface bien rénovée et bien positionnée sur ce secteur. UNE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ SUIVIE La copropriété compte environ 90 lots. Les charges du lot sont d’environ 650 € par an. La façade a déjà été refaite et les deux ascenseurs ont été modernisés. Aucun gros travaux n’est identifié à court terme selon les éléments communiqués. UN PROJET QUE VOUS POUVEZ PILOTER OU DÉLÉGUER Vous pouvez acheter le bien et gérer librement votre projet. Vous pouvez également être accompagné par Trust Invest pour: les plans, les projections 3D, la conception, la rénovation, l’ameublement et la mise en location. Nous accompagnons chaque année plus de 50 projets de rénovation de ce type. DOSSIER COMPLET DISPONIBLE Nous disposons actuellement d’un dossier complet comprenant: plans, projections 3D, étude locative, éléments techniques et scénario d’aménagement. Si vous souhaitez étudier cette opportunité plus en détail, envoyez simplement “DOSSIER” avec votre numéro de téléphone. Prix de vente: 110 000 € FAI Contact: François Dos Reis – Trust Invest – 06 82 86 39 39 Projections 3D non contractuelles. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.