Maison à vendre à Pont-Saint-Pierre

ROMILLY-SUR-ANDELLE – EXCLUSIVITÉ AGENCES LECONTE & LECONTE Immeuble de rapport avec jardin – Investissement locatif sécurisé Situé en plein cœur de Romilly-sur-Andelle, cet immeuble de rapport avec cour et jardin représente une belle opportunité pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier. L’ensemble se compose de 2 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats: Appartement T3 en rez-de-chaussée Cuisine Séjour 2 chambres Salle de bains avec WC Accès indépendant sur jardin et rue Classement DPE en F Appartement T4 en duplex Au premier niveau: Cuisine Séjour Salle de douches Au second niveau: 3 chambres mansardées Classement DPE en D Les points forts investisseurs Revenus locatifs annuels: 12 960 € hors charges (loyer 1: 480€+40€+10€/ loyer 2: 600€+40€+10€) Taxe foncière maîtrisée: 1 400 € Cour et jardin Deux logements déjà loués Secteur recherché avec commodités à proximité Tout-à-l’égout Informations techniques Chauffage fioul pour le logement du rez-de-chaussée (rénovation énergétique à prévoir/ idéal pour réaliser du déficit foncier) Chauffage électrique pour le duplex Un bien idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: Honoraires à la charge du vendeur Christelle LAILLET – EI Agent commercial inscrit au RSAC d’Évreux sous le n°Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1130.00 € et 1528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Leconte & Leconte Immobilier: Christelle LAILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AT808034.