Maison à vendre à Pont-de-l'Arche

LE MANOIR (27460) – VALLÉE D’ANDELLE Plus de 200 m² habitables – Maison ancienne & extension contemporaine – Un potentiel exceptionnel UN VOLUME RARE, DES POSSIBILITÉS! Dans le secteur recherché de Romilly-sur-Andelle, découvrez cette étonnante propriété située au Manoir, qui conjugue avec originalité le charme d’une maison traditionnelle datant de 1998 et le confort d’une vaste extension récente de 2022. Avec plus de 200 m² habitables, cette maison offre des volumes généreux et surtout une multitude de possibilités pour imaginer un lieu de vie totalement adapté à votre projet. Des espaces qui ne demandent qu’à être réinventés Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: Un hall d’entrée Une cuisine aménagée et équipée Un WC indépendant Un bureau Une salle à manger avec poêle à pellets Une chambre Et surtout, un exceptionnel espace salon d’environ 70 m², baigné de lumière et largement ouvert sur l’extérieur, avec accès direct à une grande terrasse. À l’étage: 3 chambres dont une avec un grand espace dressing Une salle de bains Une extension de 2022 aux multiples possibilités La récente extension constitue un véritable atout et peut parfaitement être adaptée à différents projets: - profession libérale - activité d’assistante maternelle- espace indépendant pour adolescents ou famille- télétravail / bureaux- atelier ou espace de loisirs La configuration permet également d'envisager une redistribution complète des volumes afin de créer une maison véritablement personnalisée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la partie traditionnelle afin de lui redonner tout son éclat et de révéler pleinement le caractère de cette demeure. Un extérieur pensé pour profiter Une vaste terrasse en bois prolonge les espaces de vie et offre un agréable espace extérieur pour les repas, les soirées d'été ou simplement profiter du calme. Un emplacement stratégique La maison bénéficie d'une situation particulièrement intéressante: 15 min de l'autoroute A13 5 min de la gare de Pont-de-l'Arche 20 km de Rouen Proximité immédiate de Romilly-sur-Andelle et des commodités de la Vallée d'Andelle Un bien hors normes pour un projet hors normes Ici, le véritable atout est l'espace: plus de 200 m², une construction traditionnelle, une extension récente et des volumes permettant d'imaginer de nombreux projets. Grande famille, activité professionnelle, projet multigénérationnel ou maison à réinventer selon vos envies: cette propriété mérite une visite pour mesurer tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Honoraires à la charge du vendeur Christelle LAILLET – EIAgent commercial inscrit au RSAC d'Évreux n°494 978 695 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3980.00 € et 4760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Leconte & Leconte Immobilier: Christelle LAILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494978695 RCP AT808034.