Maison à vendre à Nyons

REGION NYONS / VAISON-LA-ROMAINE Visite virtuelle disponible sur notre site internet Découvrez cette propriété exceptionnelle de 370 m² à vendre région de Nyons, alliant authenticité et confort, en plein cœur d’un village typiquement provençal. Profitez de la douceur de vivre avec tous les commerces et services à proximité. L'ensemble se compose d’une maison principale, alliant charme et élégance, d’un gîte indépendant très spacieux, idéal pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs (capacité de 12 à 16 personnes), et d'une dépendance côté piscine. De plus, un grand pool house et différents espaces extérieurs entre terrasses ombragées, terrain de jeux et jardin arboré sur près de 3000m² permettent d'installer diverses ambiances pour que chacun trouve son coin, à son aise, et sans gêner, offrant intimité, et rythme à la provençale. C'est une propriété parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis, et un produit rare et unique! Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Nyons - 26110 Elle se compose de: Rez-de-Chaussée Cuisine 13m² accès jardin terrasse Cellier 5m² Salon tv avec Mezzanine 21m² Salle à manger 17m² Salon cheminée 20 m² Dégagement 2m² Suite parentale avec chambre, salle d'eau et bureau avec accès indépendant 27m² Dégagement 4 m² WC avec lave mains 1,5m² Salle d'eau 6m² Demi niveau Chambre avec Velux 9m² 1er étage Chambre avec salle de bains, WC 25m² Gîte Cuisine avec bar et poêle à granulés 22m² Salle à manger 26m² Salon voûté 27m² Dégagement avec Wc indépendant 7m² 1er étage Dégagement 4,5m² 2 Chambres avec placard, salle d'eau/wc en suite 21m² chacune 2ème étage Dégagement 5m² Wc indépendant 1m² 1 dortoir 20m² 1 chambre mansardée avec placard 10m² Salle de bains 9m² Terrasse 25m² Cave 10m² Dépendances Pièce de rangement avec kitchenette 14m² 2 espaces nuits avec salle d'eau/wc et petite terrasse ombragée 20m² et 27m² Pool House avec cuisine équipée et espace barbecue 75m² Local technique avec terrasse sur le toit 5m² Piscine 10x5m en pvc armé avec filtration sable, chlore et sel, sécurisée par un volet roulant (profondeur 1,2m à 2m) Panneaux photovoltaïques avec batteries virtuelles Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7250.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.