Maison à vendre à Le Val-d'Ajol

Charmante maison de caractère avec jardin arboré et dépendance – Le Val d'Ajol (88340) Idéalement située au Val d’Ajol, à proximité immédiate des commodités et des écoles, découvrez cette belle maison individuelle de caractère développée sur 4 niveaux, offrant de très beaux volumes, un cadre verdoyant et de multiples dépendances. Les points forts du bien: Grande capacité d'accueil: 4 chambres, 3 salles de bains / pièces d'eau et 3 WC. Extérieur d'exception: Jardin clos agrémenté d'arbres remarquables (Érable rouge, Gingko Biloba, Mirabellier, Pommiers, etc.) Espaces annexes & Garages: 2 garages, un jardin d'hiver / local jardin, un atelier et une cave. Confort & Chauffage: Poêle à bois Godin dans la pièce de vie et chauffage central au fioul (chaudière révisée et tubage inox neuf en 2026). Entretien récent: Façades rénovées (2019), toiture révisée (2020), fenêtres PVC et volets roulants récents. Description détaillée: Au Rez-de-Chaussée: Entrée / Vestibule accueillant avec sol pavé d'esprit vintage. Espace de vie: Salon / salle à manger lumineux équipé d'un poêle à bois Godin autorisant la cuisine, idéal pour des moments chaleureux en famille. Cuisine équipée: Fonctionnelle avec nombreux rangements. Espace nuit / Suite de RDC: Une chambre avec son coin dressing et sa salle d’eau privative (douche et WC). À l’Étage: Un dégagement desservant 3 chambres supplémentaires offrant une belle vue sur l'environnement naturel. Une seconde salle d’eau avec WC. Accès aux combles / sous-pente pour du rangement complémentaire. Sous-sol complet & Dépendances: Buanderie / Chaufferie: Espace pratique avec bac à laver, zones de séchage et installation de chauffage central. 3ème salle d'eau avec WC: Très pratique au retour de balade ou après le jardinage. Atelier de bricolage: Idéal pour les bricoleurs et le stockage (conserves, vin, matériel). Garages: Premier garage principal avec volet roulant motorisé. Second garage / local jardin avec baie vitrée servant de jardin d'hiver, stockage de bois (Insert foyer fermé) et matériel. Côté Jardin: Un véritable havre de paix paysagé! Vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de diverses essences végétales et d'arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de la nature. Caractéristiques techniques & Diagnostics: Menuiseries: Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants (réalisés en 2019). Assainissement: Raccordé au tout-à-l'égout. Consommation énergétique (DPE): Classe F (343 kWh/m²/an) Plomb: Absence de revêtement contenant du plomb au-dessus des seuils réglementaires. Amiante: Présence uniquement de plaques en fibro-ciment en partie extérieure. Prix de vente: 142 000€ FAI, à charge acquéreur (7000€ TTC) soit 135000€ net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n°Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4050.00 € et 5550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eModev: Marie BEAUDINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.