Maison à vendre à Baden

LA VILLA DEMEURES D’EXCEPTION. Informations sur demande. Au cœur du hameau recherché de Locmiquel, à quelques pas du rivage, cette ancienne maison de pêcheur du XVIIIe siècle, rénovée et agrandie, offre un cadre de vie rare entre Vannes et Auray.Développant environ 160 m² utiles, elle propose une vaste pièce de vie de 70 m² mêlant charme de l’ancien et extension contemporaine sous verrière, ouverte sur la mer et les terrasses.La maison dispose de cinq chambres, dont une de plain-pied, ainsi que de deux salles d’eau et d’espaces modulables sous combles.Édifiée sur un terrain clos de 457 m² exposé sud-est, elle bénéficie d’un extérieur soigné avec terrasses, piscine chauffée et pool house.Garage, cave, atelier et stationnements complètent l’ensemble.Un bien de caractère, idéal en résidence principale ou secondaire, au cœur d’un environnement maritime d’exception.Prix de vente: 1 196 000 € HAI, dont 46 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 150 000 €. LA VILLA DEMEURES D’EXCEPTION. Information on request. In the sought-after hamlet of Locmiquel, just a few steps from the shoreline, this 18th-century former fisherman’s house, fully renovated and extended, offers a rare lifestyle between Vannes and Auray.Offering approximately 160 sqm of usable space, it features a spacious 70 sqm living area blending period charm with a contemporary glass extension, opening onto the sea and multiple terraces.The property includes five bedrooms, one of which is on the ground floor, along with two shower rooms and additional adaptable attic space.Set on a 457 sqm south-east facing enclosed plot, it benefits from landscaped outdoor areas with wooden and stone terraces, a heated swimming pool, and a pool house.A garage, cellar, workshop, and multiple parking spaces complete the property.A characterful home, ideal as a primary residence or a family holiday retreat, in an exceptional coastal setting.Sale price: €1,196,000 including agency fees, of which €46,000 is payable by the buyer, corresponding to a net seller price of €1,150,000. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2147.00 € et 2905.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.