Maison à vendre - Impasse des Perrières Rouges

Cette belle maison familiale de 230 m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée de 1 440 m², offre un cadre de vie privilégié, au calme d'une impasse résidentielle, à l'abri de tout vis-à-vis. Parfaitement entretenue et en excellent état général, cette maison offre des prestations soignées et un confort de vie immédiat. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie traversante de 62 m², largement ouverte sur la terrasse, la piscine et le jardin, constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une agréable vie de plain-pied avec une suite parentale dotée d'un vaste dressing, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec de nombreux rangements. À l'étage, une grande mezzanine, idéale pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace détente, dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que des combles utilisables/aménageables d'environ 35m2. Les prestations sont à la hauteur avec un garage double motorisé, un car-port, une buanderie-chaufferie attenante, un atelier indépendant, un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, un ballon thermodynamique, un adoucisseur, une VMC récente et la fibre optique. À l'extérieur, le jardin arboré, le verger et le potager offrent un environnement verdoyant et gourmand propice à la détente. La piscine chauffée au sel de 10 x 5 mètres, sécurisée par un volet roulant, profite d'une exposition plein sud et fait de cette propriété une véritable maison de vacances aux beaux jours. Située à proximité des écoles, du collège, des commerces et des services médicaux, la maison bénéficie également d'un accès rapide à Dijon (20 minutes), à la ZAC de Quetigny, à l'autoroute A31 et aux lignes de bus desservant le centre-ville. Une propriété rare, alliant espace, confort, discrétion et qualité de vie, idéale pour une famille en quête de tranquillité aux portes de Dijon. Classe énergétique B – Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1 330 € et 1 880 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est présenté par Joséphine Duffau, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de Dijon sous le numéro– 06 03 43 90 74. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1330.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ezare agence DIJON: Joséphine DUFFAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.