Appartement à vendre dans le quartier Saint-Germain - l’Auxerrois

Au coeur du 1er arrondissement, rue du Louvre, à deux pas de la Bourse de Commerce et du jardin du Palais-Royal, appartement de 4 pièces de 80,85 m² loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur (bâtiment 1, escalier B). Le bien a conservé ses éléments d'époque: parquet en chevrons, moulures et corniches, soubassements et cheminées en marbre. Belles hauteurs sous plafond et fenêtres à petits carreaux donnant sur rue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un w. -c. séparé, d'un dégagement et d'un placard. Cuisine et salle de bains sont à reprendre: l'occasion de redessiner les volumes à sa convenance. possibilité de faire 3 chambres facilement. Une cave au 2ème sous-sol complète ce bien. Le bien est vendu libre de toute occupation. Visite virtuelle disponible. Lots n° 13 et 52 de la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété. Prix de vente: 1 090 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur (prix net vendeur: 1 070 000 €). Copropriété de 442 lots. Quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel: environ 2 884 € pour les deux lots. Diagnostic de performance énergétique établi le 08/06/2026 - Classe énergie E: 253 kWh/m²/an d'énergie primaire (133 kWh/m²/an d'énergie finale). Classe climat B: 10 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 890 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 442 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 884 €/an. Procédure en cours: Procédures en cours concernant le syndicat des copropriétaires et ne portant pas sur les lots vendus (source: promesse de vente du 29/09/2026): ELITECH (opposition à l'ouverture d'une école), SCI GALEX et SCI REAUMUR (contestation de travaux en parties privatives), RGV GROUPE (contestation d'une location saisonnière), SCI SARDAV (contestation d'une décision d'assemblée générale). Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1890.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.