Maison à vendre à Cintegabelle

? MAISON DE VILLE DE CHARME A CINTEGABELLE – 185.7 m² – PATIO & TERRASSE SANS VIS-À-VIS – DPE C Coup de cœur assuré au cœur de Cintegabelle! Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville en briques et pierres datant de 1880, entièrement rénovée avec goût, qui allie le cachet de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux, authenticité) à un confort moderne optimal. Grâce à ses prestations et sa rénovation énergétique soignée, la maison bénéficie d'une excellente performance avec un DPE classé C, ( chauffage gaz de ville + climatisation + poêle à bois) Actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes, cette demeure offre une grande flexibilité: idéale pour une grande famille ou pour la poursuite d'une activité d'accueil touristique / gîte.? DESCRIPTIF ET VOLUMES: Superficie habitable: 185,7 m² Chambres: 5 grandes chambres confortables (dont 2 suites pour l'accueil de convives) Pièces de vie: Un espace chaleureux avec cuisine aménagée donnant sur le patio Dépendances: Un grand garage avec un espace buanderie dédié de 22 m² Performance énergétique: DPE C (isolation et chauffage performants)? LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE: L'extérieur intime: Un ravissant patio de 35 m² intérieur pouvant accueillir un jacuzzi et une terrasse privative de 22 m², entièrement préservés de tout vis-à-vis, formant un havre de paix idéal pour vos repas en extérieur ou moments de détente. Potentiel locatif / commercial: Aménagement parfait pour une activité de maison/chambres d'hôtes.? UN EMPLACEMENT IDÉAL À CINTEGABELLE: Située au cœur d'un village dynamique et très prisé au sud de Toulouse, tout est accessible à pied: Commodités & commerces: Boulangerie, boucherie, brasserie/café, fleuriste, pizzeria, supérette, professionnels de santé et services du centre bourg. Écoles & Famille: Le collège, les écoles maternelle et élémentaire à pied, ramassage scolaire vers le lycées du secteur. Transports: Gare SNCF de Cintegabelle à proximité immédiate (accès à Toulouse-Matabiau en 35 minutes via le réseau liO). Cadre de vie: À deux pas des bords de l'Ariège, offrant des balades au vert et un cadre de vie paisible à seulement 35 km de Toulouse.? À visiter sans tarder!Pour plus d'informations, photos complémentaires ou pour planifier une visite, contactez moi par téléphone ou par message. Pour toute question ou bien visite, contactez Sébastien Postic, en E.I., enregistré au TGI de Toulouse sous le n° RSACde l'agence 27Rue, au 07 68 22 56 20 ou bien par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL 27Rue (sans détention de fonds) n° SIRETreprésentée par Thomas BRIGNON, gérant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2490.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue: Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.