Appartement à vendre à Reims

Reims - Hyper centre entre le Cours Langlet et la rue Talleyrand au calme Dans un immeuble ancien de caractère bel appartement de type 5 (109,73m2 loi carrez) situé au 2ème et dernier étage avec un grenier composé de: une entrée dégagée (5,13m2), une cuisine équipée et ouverte (5,02m2), un salon séjour (36m2) avec deux cheminées et un joli parquet sapin verni mat, un dégagement (7,75m2), un WC (1,62m2), une chambre d'enfant / bureau avec poutres apparentes (7,27m2), une chambre en enfilade (25,69m2), une salle de bains avec baignoire et douche et espace lingerie (4,46m2), une chambre (16,80m2). Huisseries en PVC double vitrage. Cave Chauffage au fioul collectif. Charges mensuelles: 200€ comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'assurance de l'immeuble et l'électricité des communs. Syndic bénévole. Impôt foncier 1900€. A noter que le PV de l'Assemblée Générale de copropriété qui s'est tenue le 06/10/2026 fait mention de l'autorisation pour chaque copropriétaire de sortir du système de chauffage collectif au fioul avec l'installation de chauffage individuel (PAC réversible par exemple), Appartement à l'ambiance chaleureuse et lumineuse. Vue dégagée sur le centre ville. Emplacement exceptionnel dans une rue calme à sens unique. Place de parking en garage sécurisé à proximité immédiate à acheter en sus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5400.00 € et 7370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LADROYE: Ludovic MARCHAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC CPIRCP 77008763, . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.