Entrepôt à louer à Douvaine

Local d’activité artisanal – À louer – Douvaine (74140) Situé à Douvaine, dans le Bas-Chablais, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une région dynamique, portée par l’emploi frontalier avec la Suisse et une économie locale active. Description du bien Surface totale: 312 m² (172 m² au sol + 140 m² en mezzanine) Hauteur sous structure (RDC): 4,00 m Hauteur sous gousset (étage): 2,34 m à 3,53 m Capacité de charge (étage): 300 kg/m² Dalle: Brute (sol et étage) Accès: Porte piétonne automatique + rideau métallique anti-effraction Porte battante latérale: 2,20 m (hauteur) x 2,00 m (largeur) Électricité: Triphasé 380V (puissance max. 36 kVA) Sanitaires: Présents Parking: 4 places extérieures Zonage PLUi UYa: Destination artisanale, restauration, commerce de gros ou activités de services avec accueil clientèle. Garages non autorisés. Salle de sport à l'étage non autorisée Conditions financières Loyer annuel HT HC: 30 000 € Loyer mensuel HT HC: 2 500 € Taxe foncière: En sus du loyer, montant pas encore connu (bâtiment récent) Honoraires de location charge preneur: 15 % HT du loyer annuel HT HC Honoraires de 4 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller SAPALY & Co: Gérant - Corentin SAPALY Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318. SAPALY & Co est une agence spécialisée en immobilier professionnel et implantée sur le territoire du Chablais et du Léman en Haute Savoie.