Maison à vendre à Cabriès

Propriété de plain-pied développant plus de 230 m² de surfaces bâties sur une parcelle plane de 3 800 m² à Cabriès / Calas.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
Située au cœur du triangle Cabriès / Calas / Plan de Campagne. À proximité d'Aix-en-Provence, Marseille, de la gare TGV d'Aix-les-Milles et de l'aéroport de Marignane.

SURFACES ET COMPOSITION (HABITABLE: 163,05 m2)
Maison de plain-pied sur un terrain plat de 3 800 m2 sans vis-à-vis.

ESPACE VIE:
• Entrée et dégagement: 21,44 m2
• Séjour / Salle à manger: 48,26 m2 (Exposition Sud, cheminée, baies vitrées)
• Cuisine indépendante: 14,75 m2 (Possibilité d'ouverture sur séjour)
• Buanderie: 9,22 m2

ESPACE NUIT:
• Suite parentale: 23 m2 (Chambre 16 m2 + Salle d'eau/WC 7 m2)
• Chambre 2: 11,10 m2 (+ placard)
• Chambre 3: 10,49 m2 (+ placard)
• Bureau: 8,93 m2 (Aménageable en 4ème chambre)
• Salle de bain: 5,61 m2
• WC indépendant: 3,66 m2

DÉPENDANCES ET VOLUMES TECHNIQUES (ANNEXES: 66,76 m2 + GRENIER):
• Grenier: 160 m2 au sol sur plancher béton (dont 80 m2 avec hauteur > 1m80). Accès via escalier escamotable.
• Garage: 19,04 m2
• Cellier: 9,26 m2
• Caves (x2): 17,26 m2 au total
• Abri de jardin: 9,55 m2
• Abri bois

EXTÉRIEUR ET LOISIRS:
• Terrasse: 66 m2 sous pergola végétalisée (Plein Sud)
• Piscine: 11 x 5 m avec son pool house et local technique (11,65 m2)
• Jardin: Plat, arboré et clos

ATOUTS TECHNIQUES:
• DPE: Classe C
• Chauffage: Système gainable réversible récent (pilotable à distance)
• Construction: Vide sanitaire, toiture et charpente entretenues, menuiseries bois

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Frédéric de WELOGE

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques:.