Appartement à vendre à Lyon 5ème Arrondissement

Au sein d'une résidence récente de 2009, découvrez ce bel appartement, au calme, de 118,23 m², situé au 2ᵉ étage/4 avec ascenseur offrant des prestations soignées et des volumes généreux.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition qui se prolonge par un grand balcon de 11 m2.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

L'espace nuit comprend 4 chambres avec grand placard ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.

Cet appartement, très bien entretenu, bénéficie de prestations de qualité: menuiseries bois/aluminium avec double vitrage, chauffage individuel et système de refroidissement par pompe à chaleur et parties communes en parfait état.

Son excellent classement énergétique (DPE B) constitue un véritable atout, garantissant confort, sobriété énergétique et maîtrise des consommations.

Pour compléter ce bien, vous disposez d'une cave en sous sol.
Il est possible d'acquérir en supplément un grand garage de 31,70 m², équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et/ou un garage double en enfilade de 36 m².

Un appartement alliant confort, luminosité et fonctionnalité, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable tout en bénéficiant de prestations de qualité.

Bien en copropriété de 28 lots d'habitation
Charges de copropriété de 205 Euros/mois incluant l'entretien des parties communes et l'ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 2459 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1160 Euros et 1630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyonau 06 72 18 55 72.