Local à louer à Annecy

Annecy historique, au confluent, dans le prolongement de la rue Carnot, un local commercial au style intemporel de l’ancien serti de touches de modernité, d’une surface de 80 m² sur deux niveaux, libre, disposé à accueillir tous projets, sans extraction et sans nuisance, pourrait bien vous faire profiter de son passage quotidien vertigineux de 40 000 personnes en haute saison! ATOUTS Passage incontournable de la vieille ville Etat intérieur irréprochable, aucuns travaux à prévoir Grande vitrine sécurisée Surface modulable selon projet Consommation électrique moyenne Loyer très accessible pour le secteur CHIFFRES CLES CA ANNUEL POTENTIEL MINIMIUM: 500.000 € FINANCEMENT POSSIBLE Emprunt sur 7 ans Apport personnel de 100 000 € Mensualités de crédit: 3150 € LES LOCAUX Surfaces commerciales: RDC 35 m2, Etage 34 m2 Bureaux 6m² WC 3 m² LA LOCATION Bail commercial neuf Loyers annuels HT HC: 34 800 € (2900 € /mois) Charges annuelles: 360 € Taxe foncière: A préciser DROIT D’ENTREE: 195.000 € FRAIS D'AGENCE EN SUS A CHARGE ACQUEREUR TTC: 16 380 € Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 900 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Century 21: Zafer OZER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP RCPH.