Maison à vendre - 23 Rue des Arcs

**LES ARCS – GRANDE MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET 1 099 M² DE TERRAIN** Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette maison de 130 m² construite en 2003, implantée sur une parcelle de 1 099 m², entièrement close et arborée. Principalement de plain-pied, elle offre de beaux volumes et une distribution originale. La pièce de vie, composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte, bénéficie d’une belle luminosité et d’ouvertures sur le jardin. L’espace nuit comprend trois chambres avec rangements, avec la possibilité d’en aménager une quatrième. Une vaste mezzanine surplombe le séjour et propose un grand salon, idéal pour un espace détente, un bureau, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires. Une buanderie et un cellier complètent les espaces fonctionnels. À l’extérieur, une exceptionnelle terrasse sur pilotis d’environ 120 m² prolonge la pièce de vie. Elle surplombe un jardin paysager accueillant une piscine de 3,50 x 7 m, sécurisée par une bâche à barres, avec grande plage dallée, douche extérieure et espace bar. Le terrain offre un cadre verdoyant et paisible, avec une agréable vue sur le Pilat. Des ateliers, un abri pour deux voitures et plusieurs espaces techniques complètent l’ensemble. Côté confort: double vitrage, volets roulants électriques et manuels, climatisation réversible dans le séjour et une chambre, chauffage au gaz par chaudière. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité! **N’hésitez pas à nous contacter pour une visite! ** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1390.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.