Studio à vendre - 65 Allée de Ptolémais

Au cœur du quartier du Ponant à La Grande-Motte, découvrez ce studio de 26 m² situé au 1er étage d’une résidence intimiste et sécurisée, nichée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la pinède. 25 m2 - 1er étage - meublé - climatisation DPE C Un emplacement recherché La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate d’un petit centre commercial regroupant toutes les commodités du quotidien: boulangerie, supérette, pharmacie, kinésithérapeute, épicerie fine... Le centre-ville est facilement accessible, tout comme l’étang du Ponant, apprécié pour son atmosphère familiale, ses restaurants et ses promenades autour du port. Un studio entièrement rénové en 2026 Au printemps 2026, l’appartement a bénéficié d’une modernisation complète réalisée avec des matériaux de grande qualité. Lumineux et parfaitement aménagé, la rénovation soignée, en fait un bien rare sur le secteur. La baie vitrée est neuve et répond aux dernières normes d’isolation. Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, avec tout le nécessaire pour en profiter immédiatement: il suffit de poser ses valises. Il comprend: • une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, • un lit escamotable de 120 cm, • un canapé convertible, • une cuisine équipée, • la climatisation, • des prestations de rénovation de qualité, • un DPE classé C. Un bien prêt à vivre… et à louer pour INVESTISSEUR ou revenus complémentaires Grâce à sa localisation, son excellent état et sa capacité d’accueil, le studio se prête parfaitement à la location saisonnière. Il peut être proposé à la location immédiatement, sans travaux ni investissement complémentaire à prévoir. C’est donc un bien qui peut aussi bien convenir à une résidence secondaire clé en main qu’à un investissement locatif saisonnier. Informations Charges de copropriété: 100 €/mois Taxe foncière: 650 €/an Un studio rare sur le secteur, entièrement rénové, meublé et prêt à vivre ou à louer, dans l’un des environnements les plus agréables de La Grande-Motte. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER: ROCH DOMERGUE - Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP BPCE Ville du greffe: MONTPELLIER Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 134 900 €. Dans une copropriété de 316 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 32.00 € et 45.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller CŒUR IMMOBILIER: Roch DOMERGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP BPCE.