Maison à vendre à Brou-sur-Chantereine

Idéalement situé à Brou-sur-Chantereine, à quelques pas du centre ville et des écoles, ce bien rare sur le marché est une magnifique maison bourgeoise - immeuble d'environ 320m², édifiée sur un terrain de 765m². Elle a été intelligemment divisée en trois appartements indépendants, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un projet locatif, une revente à la découpe, ou l'installation d'une grande famille sur plusieurs générations. Son cachet d'origine, moulures, hauteurs sous plafond et matériaux nobles, se marie parfaitement avec des aménagements modernes pensés pour le confort de chaque occupant. Au rez-de-chaussée se trouve un premier appartement de 45m² composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre donnant accès direct sur la terrasse arrière, et d'une salle d'eau. Toujours au rez-de-chaussée, un deuxième appartement en duplex d'environ 120m² propose un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, une chambre et un WC indépendant. À l'étage, ce même appartement dispose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC. Un troisième appartement, également en duplex, occupe le premier et le second étage de la maison. D'une surface d'environ 160m², il comprend un séjour avec cuisine ouverte, quatre chambres dont deux avec mezzanine, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse d'environ 20m² équipée d'un jacuzzi. Le sous-sol accueille trois places de parking, ainsi que plusieurs caves. La propriété bénéficie également d'un très beau jardin paysager à l'arrière de la maison. L'un des appartements a été loué en Airbnb, générant environ 4000€ de revenus mensuels, preuve du fort potentiel locatif de cette propriété, que ce soit en location courte durée, longue durée, ou en occupation mixte. Ce bien est libre de toute occupation, ce qui permet une prise de possession immédiate et une personnalisation selon vos aspirations. Il conviendra parfaitement à un investisseur, un marchand de biens, un promoteur ou une grande famille souhaitant vivre en intergénérationnel. Alfred Property, votre expert en biens d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2980.00 et 4100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY: Steve GOMES Agent commercial (Entreprise individuelle).